La oferta vinculante
La entidad dispuesta a subrogarse te presenta una oferta vinculante con las condiciones financieras del nuevo préstamo, junto con un documento sobre los gastos de la subrogación que incluye los límites máximos legales de la comisión de tu entidad actual.
La información que te deben
Las reglas de la Ley 5/2019 se aplican también a los préstamos antiguos cuando se subrogan. La entidad tiene que informarte, en los términos de el artículo 14 de la Ley 5/2019, de todo lo que cambia respecto a lo que firmaste.
Aceptación y certificado
Aceptar la oferta supone autorizar a la nueva entidad para que la notifique a la tuya y le requiera el certificado del importe que debes. Tu entidad actual tiene siete días naturales para entregarlo.
El plazo para retenerte
Entregado el certificado, tu entidad actual dispone de quince días naturales para formalizar contigo una novación modificativa. Si la firmáis, la subrogación no se produce; si no, puede otorgarse la escritura de subrogación.
La escritura y el pago
Basta con que la nueva entidad declare en la escritura que ha pagado a la antigua el capital pendiente, los intereses y la comisión devengados y no satisfechos. La entidad antigua no puede rechazar el pago. Si no comunica la cantidad o no la admite, la nueva la calcula bajo su responsabilidad y la deposita ante el notario.
El Registro
La subrogación consta mediante una nota marginal con la entidad subrogada, las nuevas condiciones de tipo y plazo, la escritura y las fechas. Las cláusulas ya inscritas que no se modifican no vuelven a calificarse.