Si estudias llevar tu hipoteca a otra entidad
¿Qué cambiaría si tu hipoteca pasara a otra entidad?
Calcula gratis ahora- No pedimos tu DNI
- No contactamos con ninguna entidad
- Sin llamadas comerciales
Cindrus es una herramienta de cálculo, no un asesor financiero. No damos consejos personales ni vendemos préstamos.
Una cuota más baja no es lo mismo que un ahorro total.
Incluye gastos del cambio de hipoteca de unos .
Todos los campos empiezan vacíos y la calculadora no supone nada que no hayas escrito.
Ninguno: en la escritura de subrogación solo cambian el tipo y el plazo, así que la calculadora usa el mismo capital pendiente en los dos escenarios.
Datos: Todo el cálculo sale de las cifras que has escrito y de las reglas de la Ley 2/1994 y la Ley 5/2019. El tipo de interés y los costes que puedas conseguir en concreto pueden ser distintos.
El cálculo no es una oferta de préstamo ni una recomendación personal para cambiar tu hipoteca de entidad.
- Cada tipo se mantiene igual hasta la última cuota.
- Los dos préstamos tienen cuota constante (sistema francés) y pagos mensuales.
- El capital pendiente es el mismo antes y después.
- En un préstamo mixto no se calculan por separado el periodo fijo y el variable.
Tu siguiente paso.
Llévate el resultado.
Gratis. Sin cuenta.
- Anota las cifras con las que has calculado: las encuentras en «Entiende la cifra».
- Pregunta cuánto cuesta en total, no solo cuál será la cuota.
- Pregunta si el tipo de interés es fijo y qué puede cambiarlo.
- Pide la oferta por escrito, para poder compararla con calma.
- Pregunta qué no está incluido en la cifra.
¿Listo para hablar con el banco?
Tus cifras y las preguntas adecuadas, en una sola página.
- Gastos y tipo de interés
- Comisiones y capital pendiente
- Los supuestos detrás de la cifra
Sigue tu préstamo.
Tu préstamo y tus cálculos, juntos.
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- Tu panorama financiero
La cuenta es gratuita.
La calculadora es gratuita, sin cuenta. No es asesoramiento personal.
Tu conversación con el banco
Pregunta al banco por estas seis cosas.
Basado en tu cálculo. No es asesoramiento personal.
De la oferta vinculante a una comparación ordenada
Ten a mano la oferta
La entidad que quiere subrogarse te entrega una oferta vinculante con las condiciones y un documento con los gastos de la operación.
Cómo funciona la subrogación según la Ley 2/1994
Puedes llevar tu préstamo a otra entidad sin el consentimiento de la actual. Los pasos y los plazos están en el artículo 2 de la Ley 2/1994.
Aceptación y certificado
Al aceptar la oferta vinculante autorizas a la nueva entidad a comunicarla a la tuya y a pedirle un certificado de tu deuda, que tiene que llegar en un máximo de siete días naturales.
La última palabra de tu entidad
Desde que entrega el certificado, tu entidad actual cuenta con quince días naturales para firmar contigo una novación del préstamo e impedir así el cambio. Si no lo hace, la subrogación sigue adelante.
Lo que se puede cambiar
En la escritura de subrogación solo se pactan el tipo de interés, ordinario o de demora, el plazo, o las dos cosas.
Calculamos escenarios, no colocamos hipotecas
Cuando tú quieras
No hay agenda ni comercial al otro lado. Pruebas las cifras de la oferta en el momento que elijas.
Sin intereses cruzados
Ninguna entidad nos paga por enviarte a ella. Nuestros ingresos son las suscripciones.
Con fuentes
Cada regla legal remite a su texto en el BOE, con la fecha en que lo leímos. Lo que desconocemos queda marcado como desconocido.
Nuestros compromisos
- Tus datos no se venden.
- Costes, supuestos y conflictos de interés quedan siempre a la vista.
- Detrás de cada cifra hay una explicación.
- No inventamos urgencias.
¿Qué es la subrogación de una hipoteca y de qué depende el resultado?
En la subrogación acreedora, otra entidad paga a la tuya lo que debes y ocupa su lugar en la hipoteca. El cambio se anota en el Registro de la Propiedad con una nota al margen de la hipoteca.
La subrogación de deudor es otra figura: cambia la persona que debe, por ejemplo cuando alguien compra una vivienda ya hipotecada, y requiere la autorización de la entidad. Esta calculadora se ocupa de la subrogación acreedora.
También se llama
Subrogación de hipoteca · subrogación acreedora · cambiar la hipoteca de banco · trasladar la hipoteca · calculadora de subrogación. En todos los casos se trata de llevar tu préstamo hipotecario a otra entidad.
¿Cuándo compensa una subrogación?
Depende de la diferencia de tipos, de los años que quedan y de los costes. La calculadora enseña la diferencia calculada con tus cifras, y la oferta vinculante contiene las condiciones reales. La decisión de cambiar de entidad es tuya; Cindrus no la toma.
¿Necesito permiso de mi banco?
No. la Ley 2/1994 permite subrogar a otra entidad sin el consentimiento de la actual, que solo puede impedirlo firmando contigo una novación dentro del plazo legal.
¿Puedo cambiar también el capital?
En la escritura de subrogación solo cambian el tipo y el plazo. Otros cambios, como ampliar el capital, se pactan aparte con una novación.
¿Hay impuestos o efectos fiscales?
La escritura de subrogación está exenta de la cuota gradual de actos jurídicos documentados. La calculadora no incluye ningún efecto fiscal, porque depende de tu situación.
¿Qué pasa con los gastos de la hipoteca original?
Si tu préstamo se rige por la Ley 5/2019 y se subroga, la entidad nueva y la antigua liquidan entre ellas la parte proporcional del impuesto y de los gastos de constitución, como fija el artículo 14.1.e) de la Ley 5/2019.
¿Tengo que registrarme?
No hace falta: el cálculo funciona sin cuenta. Con una cuenta gratuita, además, puedes añadir tu préstamo a tu resumen.
¿Me estáis asesorando?
No. Cindrus da información y cálculos, no asesoramiento; no te pone en contacto con prestamistas ni intermedia préstamos.
Hacer el cálculo aquí no tiene coste.
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